В новостях В разделах

Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования «Город Вилюйск», Вилюйский улус (район), Республика Саха (Якутия).

XXVII(очередная) сессия городского Совета депутатов IIIсозыва

 

«23» июня 2015 г.                                                                                                                                                                               №136

 

 

Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования «Город Вилюйск», Вилюйский улус (район), Республика Саха (Якутия).

 

    

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», во исполнение Федерального закона от 28.11.2011 № 337-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», городской Совет депутатов  РЕШИЛ:

 

1.  Считать утратившим силу решение городского Совета депутатов МО «Город Вилюйск» «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории МО «Город Вилюйск» от 16.06.2008г №50;

2. Утвердить новое правило землепользования и застройки на территории муниципального образования «Город Вилюйск»;

      3. Контроль исполнения настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии по промышленности, строительству, ЖКХ, благоустройству и инновационной политике Сыромятникова И.В.;

      4. Настоящее решение вступает в законную силу со дня его подписания и  официального опубликования в средствах массовой информации.

 

 

 

 

 

 

 

 

Председатель городского Совета муниципального образования

«Город Вилюйск»

 

___________________ А.В.Петров

 Исполняющий обязанности главы муниципального образования «Город Вилюйск»

 

________________  Л.В. Сергеева

 

 

 

 

Правила землепользования и застройки

на территории  МО «Город Вилюйск»

 

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ  МО «ГОРОД ВИЛЮЙСК».

 

Раздел 1. Общие положения.

Статья 1. Правовые основания введения в действие, назначение и область применения Правил землепользования и застройки.

1. Настоящие Правила землепользования и застройки разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации,  Федеральным  законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ, Уставом муниципального образования «Город Вилюйск»и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Саха (Якутия) и муниципального образования «Город Вилюйск», с учетом Генерального плана муниципального образования «Город Вилюйск», утвержденногорешением городского Совета от 29 мая 2008 г. № 35 .

2. Правила землепользования и застройки (далее по тексту Правила) утверждаются  решением  городского Совета  МО «Город Вилюйск», в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

3. Целями градостроительного зонирования являются обеспечение градостроительными средствами:

- благоприятных условий среды жизнедеятельности населения;

- ограничения вредного воздействия хозяйственной, в том числе градостроительной деятельности на окружающую природную среду;

- защиты территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- охраны и использования особо охраняемых природных территорий и объектов историко-культурного наследия, а также сельскохозяйственных земель и лесных угодий;

- благоприятных условий для привлечения инвестиций в развитие территорий, инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры поселения.

4. Правила регулируют градостроительную деятельность органов государственной  власти,  органов местного самоуправления, физических и юридических лиц на основе:

- градостроительного зонирования территории городского поселения, градостроительных регламентов по видам разрешенного использования и параметрам допустимых строительных изменений объектов капитального строительства;

- подразделения (межевания) территории городского поселения на земельные участки, формирования земельных участков как объектов недвижимости;

- согласования целевого использования земельных участков, строительных намерений владельцев недвижимости и инвесторов на основе градостроительного зонирования;

- предоставления разрешений на строительство;

- обеспечения открытости и доступности для граждан информации о зонировании и застройке территории поселения, участия граждан в принятии решений по этим вопросам; контроля за использованием и строительными изменениями объектов капитального строительства;

- установления оснований для органов власти, судебных органов при принятии решений по спорным вопросам землепользования и застройки;

- обоснования принятия решений органов власти об ограничении использования и строительных изменений недвижимости, не соответствующих настоящим правилам, а также для установления публичных сервитутов;

- установления порядка внесения в Правила дополнений и изменений, а также принятия решений об отклонении от Правил.

 

5. Настоящие Правила применяются наряду с нормативами и стандартами, иными обязательными требованиями, установленными уполномоченными органами Российской Федерации, Республики Саха (Якутия), муниципального образования «Город Вилюйск» в целях обеспечения безопасности жизнедеятельности и здоровья людей, надежности сооружений, охраны памятников истории и культуры, окружающей природной среды, а также с нормативными правовыми актами органа местного самоуправления в части, не противоречащей настоящим Правилам.

6. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории муниципального образования «Город Вилюйск», а также судебных органов – как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

7. Согласования и разрешения на осуществление градостроительной деятельности в части использования и застройки земельных участков, предоставленные органами государственной власти и органами местного самоуправления до введения в действие настоящих Правил, остаются в силе при условии, что срок действия выданных в установленном порядке согласований и разрешений не истек.

 

Статья 2. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки.

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав документы и приложения, являются открытыми для физических и юридических лиц.

2. Органы местного самоуправления  обеспечивают возможность ознакомления с Правилами путем:

- обнародования Правил путем размещения на официальном сайте администрации и на стенде «Официальная информация» в городской администрации;

- создания условий для ознакомления с Правилами (в полном комплекте входящих в их состав документов и приложений) в администрации МО «Город Вилюйск»;

- предоставления физическим и юридическим лицам выписок из правил, копий документов или их фрагментов, характеризующих условия использования и застройки отдельных земельных участков.

3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством и в порядке, установленном статьей 12 настоящих правил.

 

Раздел 2. Документы градостроительного зонирования.

Статья 3. О структуре Правил землепользования и застройки на территории МО «Город Вилюйск».

1. Настоящие правила содержат три части:

Часть первая«Порядок регулирования землепользования и застройки» регламентирует:

-  полномочия и порядок деятельности администрации МО «Город Вилюйск»,  по созданию и применению системы регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования;

- полномочия и порядок деятельности граждан и юридических лиц по использованию и изменению недвижимости;

-  порядок ведения хозяйственной деятельности на предоставленных земельных участках в черте г. Вилюйска, осуществления контроля над использованием и изменениями недвижимости;

- порядок совершенствования настоящих Правил посредством внесения в них  дополнений и изменений;

- ответственность должностных лиц, граждан и юридических лиц  за нарушение Правил землепользования и застройки в пределах черты городского поселения  МО «Город Вилюйск».

Часть вторая«Картографические документы и градостроительные регламенты».

Часть третья«Приложения к Правилам».

 

Статья 4. Градостроительные регламенты и их применение.

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с генеральным планом развития города, иной утвержденной градостроительной документацией и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.

2. Градостроительные регламенты - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Исключения составляют:

- состоящие в официальных списках недвижимые памятники истории и культуры и вновь выявленные объекты, представляющие историко-культурную ценность, в отношении которых уполномоченными органами принимаются решения о режиме содержания,  параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления в индивидуальном порядке (вне системы зонирования) согласно законодательству об охране и использовании памятников истории и культуры;

- состоящие в официальных списках памятники природы и охраняемые природные территории, решения по которым принимаются в индивидуальном порядке согласно законодательству об охране природы.

Исключения также составляют виды, параметры и режимы использования следующих объектов капитального строительства:

- магистральные сети и объекты государственных и муниципальных систем инженерной инфраструктуры, которые могут включаться в состав различных территориальных зон в соответствии с утвержденной градостроительной и проектной документации;

- транспортные коммуникации, в том числе автомобильные дороги, улицы, проезды, площади, которые включаются в состав различных территориальных зон. Использование земельных участков, предназначенных для пропуска транспортных коммуникаций, определяется их целевым назначением. Границы (красные линии), параметры и функциональное использование территории, необходимых для функционирования и развития государственных и муниципальных систем транспортной инфраструктуры устанавливаются в соответствии с утвержденной градостроительной и проектной документации.

3. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами, иными объектами общего пользования, не подлежат межеванию и приватизации.

4. Размещение временных и некапитальных объектов, не указанных в статье Правил, допускается только при соблюдении следующих условий:

- временные объекты, специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания, занятых на производстве работников, подлежат сносу по окончании строительных работ;

- земельные участки для размещения некапитальных объектов (торговых павильонов и киосков, павильонов при остановках общественного транспорта, наземных сооружений, рекламы, лотков мелкорозничной торговли, летних сезонных кафе и площадок, иных некапитальных объектов) предоставляются в аренду на срок не более одного года, государственная регистрация прав аренды земельных участков и расположенных на них некапитальных объектов не производится, объекты подлежат сносу по окончании срока аренды земельных участков.

5. Территориальные зоны  выделены на Карте-схеме градостроительного зонирования.

На карте  выделены зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам допустимых изменений разрешенного использования недвижимости.

Зоны на карте установлены для всей территории  МО «Город Вилюйск» в пределах черты  городского поселения МО «Город Вилюйск».

Границы зон отвечают требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из зон, выделенных на карте правового зонирования. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух (или более) зонах, выделенных на карте зонирования.  Границы зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требования о взаимном не причинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными  объектами недвижимости.

Границы зон  на карте зонирования устанавливаются  по:

- границам кадастровых районов и кадастровых участков;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам коридоров инженерных коммуникаций;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.

6. Ограничения прав на землю в целях обеспечения особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности устанавливаются в следующих зонах:

- водоохранные зоны и зоны прибрежных защитных полос водных объектов;

- санитарные, защитные, санитарно-защитные, технические зоны, зоны санитарной охраны;

- зоны залегания полезных ископаемых;

- зоны, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- зоны чрезвычайных экологических ситуаций;

- иные зоны, установленные в соответствии с законодательством.

С учетом ограничений на использование территорий определяется функциональное назначение территорий и  интенсивность их использования.

Карта зон действия ограничений и регламенты использования территорий установленных зон разработаны  на основе соответствующих разделов градостроительной и проектной документации.

Помимо ограничений, установленных для вышеперечисленных зон, при предоставлении прав на земельный участок могут также устанавливаться следующие предусмотренные законодательством ограничения прав на землю:

- условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту;

- условия строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги);

- ограничения, налагаемые в связи с расположением в границах участка объектов инженерной и социальной инфраструктур, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, а также зданий, строений, сооружений, не принадлежащих собственнику, землевладельцу, землепользователю, арендатору земельного участка;

- иные ограничения.

Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

Ограничения прав на использование земельного участка подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и сохраняются при переходе прав на земельный участок к другому лицу.

7. Разрешенным считается такое использование земельных участков и объектов капитального строительства, которое соответствует:

- градостроительным регламентам по видам разрешенного использования для соответствующей зоны, обозначенной на «Карте-схеме»;              

- дополнительным градостроительным регламентам по экологическим и санитарно-гигиеническим условиям для соответствующих зон;

- дополнительным градостроительным регламентам по специальным ограничениям для соответствующих зон;

- обязательным требованиям надежности и безопасности объектов, содержащимся в строительных, противопожарных, иных нормах и правилах;

- публичным сервитутам, иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости (включая договоры об установлении сервитутов, иные документы).

8. Градостроительный регламент по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

- основные виды разрешенного использования, которые, при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований, не могут быть запрещены;

- условно разрешенные виды использования, для которых необходимо получение специальных зональных согласований в порядке статьи 16 настоящих Правил;

- размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины  участков по фронту улиц (проездов)  и предельной глубины участков;

- минимальные отступы построек от границ земельных участков, фиксирующие «пятно застройки», за пределами которого возводить строения запрещено;

- предельную (максимальную и/или минимальную) этажность построек;

- максимальный процент застройки участков (отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков);

- максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек – существующих и которые могут быть построены дополнительно – к площади земельных участков).

9. Для каждой зоны, выделенной на «Карте-схеме», установлены, несколько видов разрешенного использования, если иное не следует из списков части IIПравил.

10. Виды использования, отсутствующие в списках части IIПравил, являются не
разрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований. Указанные виды использования могут вноситься в списки части IIПравил в качестве дополнений и изменений к Правилам, в соответствии со статьей 23 Правил.

11. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, иным нормам и требованиям.

12. Объекты, сооружения, предназначенные для инженерно-технического обеспечения застройки, размещение, которых требует отдельного земельного участка, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статьи 16 Правил.

13. Градостроительный регламент, установленный для каждой территориальной зоны, применяется в равной мере ко всем расположенным в них объектам капитального строительства.

Исключение составляют объекты капитального строительства, для которых права владения, пользования и строительных преобразований предоставлены до вступления в силу Правил.

14. Владельцы объектов капитального строительства имеют право выбирать вид (виды) использования, разрешенные для соответствующих территориальных зон, а также менять один вид разрешенного использования на другой вид в следующем порядке:

- в случае если изменение одного вида разрешенного использования на другой вид связано с конструктивными преобразованиями объектов, необходимо получение разрешения на строительство в порядке, установленном статьей 18 Правил с последующей регистрацией (учетом) нового вида использования объекта в установленном порядке;

- в случае если изменение одного вида разрешенного использования на другой не связано с конструктивным преобразованием объектов капитального строительства, владелец недвижимости ходатайствует о внесении соответствующих изменений в регистрационные документы о правах на недвижимость, а также в документы учета недвижимости, уведомляя об этом орган местного самоуправления;

- в случае изменения разрешенного вида использования на условно разрешенный вид применяются Процедуры специальных согласований (статья 16 Правил).

- в случае перевода жилых помещений в нежилые или нежилых помещений в жилые необходимо специальное решение Главы города, предоставляемое в соответствии с порядком, утвержденным  Положением  о порядке перевода жилых помещений (зданий) в нежилые, нежилых помещений (зданий) в жилищный фонд в муниципальном образовании.

 

Статья 5. Карта-схема градостроительного зонирования и зон действия   ограничений на использование территорий.

1. Карта-схема зонирования  разработана на основе утвержденного генерального плана на всю территорию МО «Город Вилюйск»  в границах черты  поселения  МО «Город Вилюйск» в соответствующем масштабе.

На Карте-схеме зонирования  выделены территориальные зоны по основному виду разрешенного использования недвижимости, расположенного в границах каждой зоны: жилые, общественно-деловые, производственно-коммунальные, улично-дорожная сеть, межквартальные пространства, природно-рекреационные, сельскохозяйственного назначения, специального назначения, военных и иных режимных объектов, прочие территории, а также территории, резервируемые для государственных и муниципальных нужд. На карте-схеме установлены основные параметры допустимых строительных изменений объектов капитального строительства, характеризующие общие принципы застройки территориальной зоны: этажность застройки, особые требования к архитектуре зданий и сооружений.

2. Границы территориальных зон устанавливаются: по красным линиям, границам микрорайонов, кварталов, иных планировочных единиц, границам крупных земельных участков (площадью не менее 0,25 га), технических зон инженерных коммуникаций, линиям естественных рубежей, городской черты по иным линиям и границам, зафиксированным на схеме. Границы территориальных зон устанавливаются для территорий не менее 1 га.

3. На карте-схеме зонирования выделены территории особого регулирования градостроительной деятельности федерального, республиканского, районного (улусного) и муниципального значения.

Градостроительные регламенты территориальных зон, выделенных на карте-схеме, установлены на основе схем функционального и строительного зонирования схемы планировочных ограничений и технико-экономических показателей генерального плана.

4. Карта-схема до ее утверждения подлежит общественному обсуждению в порядке статьи 12 Правил и согласованию с администрацией муниципального образования, специалистом по архитектуре и градостроительству, по земельным ресурсам и землеустройству, органами экологической экспертизы и государственной вневедомственной экспертизы.

5. Карта-схема утверждается городским Советом по представлению главы города.

 

Статья 6. Состав и содержание карты ограничений (на основе методических рекомендаций по разработке схем зонирования территорий поселения МДС30-1.99 (Госстрой России).

1. На картах ограничений  показаны все типы зон ограничения использования: водоохранная зона; прибрежная полоса; санитарно-защитная зона предприятий, сооружений иных объектов (в том числе источников водоснабжения).

2. Каждая охранная зона содержит дополнительные ограничения использования земельных участков, указанные в составеразрешенных видов и параметров использования земельных участков (виды дополнительных ограничений).

А. Водоохранная зона

Ограничения: запрещается организация полигонов для размещения твердых бытовых и не утилизированных   промышленных отходов, склад нефтепродуктов, минеральных удобрений, ядовитых химических веществ,    размещение стоянок транспортных средств, их ремонт, мойка и заправка топливом.

В. Прибрежная защитная полоса

Ограничения: все ограничения, указанные для зоны А (водоохранной зоны); запрещается дополнительно: установка сезонных палаточных городков, размещение дачных и садово-огородных участков, индивидуальное строительство, движение автомобилей и тракторов.

С. Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений иных объектов (в том числе источников водоснабжения).

Ограничения определяются СанПиН 2.2.1/2.1.1031-01:

- не допускается размещать жилые здания, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, сады, парки, огород;

- размещение новых предприятий и реконструкция существующих возможны только по согласованию с ТО Роспотребнадзора и Инспекцией по охране природы при положительном заключении государственной экологической экспертизы;

- реконструкция существующих усадебных жилых домов возможна с увеличением общей площади строения, принадлежащей каждому собственнику, не более чем на 30%.

В зоне С виды использования, указанные в п.1, могут быть разрешены в виде исключения при условиях:

- соответствия разрешенным видам использования для соответствующей территориальной зоны;

- наличия положительного заключения ТО Роспотребнадзора.      

 

Раздел 3. Права использования объектов капитального строительства, возникшие до вступления в силу настоящих Правил.

Статья 7. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам.

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил акты органов местного самоуправления по вопросам, касающимся землепользования и застройки, применяются постольку, поскольку они не противоречат Правилам.

2. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникшим после введения Правил в действие. По отношениям, возникшим до введения в действие Правил, Правила применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения Правил в действие.

Ранее предоставленные права на производство изменений объектов капитального строительства, остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок их действия не истек.

Принятие решений по вопросам землепользования и застройки по заявлениям граждан и юридических лиц, поступившим в администрацию МО «Город Вилюйск» до введения Правил в действие, осуществляется в порядке, действующем до введения Правил. С введением в действие Правил, принятие решений по вопросам землепользования и застройки осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.

3. Объекты капитального строительства, несоответствующие Правилам могут существовать и использоваться без установления срока приведения этих объектов требованиям настоящих Правил.

Исключение составляют те несоответствующие одновременно и настоящим Правилам и обязательным нормативам (стандартам) объекты капитального строительства, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, природной и исторической среды, имеющие параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков,  отступы от построек от границ участка) или больше (плотность застройки, высота и этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных в Градостроительных регламентах статьей настоящих Правил. Применительно к этим объектам устанавливается срок приведения их в соответствие Правилам, нормативам и стандартам или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие Правилам, нормативам и стандартам.

4. Постановлением Главы МО «Город Вилюйск» может быть придан статус несоответствия:

- производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы зоны расположения этих объектов (согласно карте зонирования) и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, т.е. значительно снижается стоимость этих объектов;

- объектам недвижимости, расположенным в пределах красных линий, установленных утвержденной градостроительной документацией для реализации общественных нужд – прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций.

5. Все изменения несоответствующих объектов, включая изменения типов их использования, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Строительные объекты, типы использования, которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей территориальной зоны, не могут быть увеличены.

Объекты капитального строительства, несоответствующие Правилам по строительным параметрам, поддерживаются, ремонтируются, реконструируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов.

6. Застройка земельных участков, реконструкция и расширение существующих объектов капитального строительства могут осуществляться только в соответствии с установленными Правилами градостроительными регламентами согласно разрешенному использованию земельных участков.

 

Статья 8. Использование и изменение объектов капитального строительства, несоответствующих установленным Правилами градостроительным регламентам.

1. Земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими градостроительным регламентам в следующих случаях:

1) виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования, определенных настоящими Правилами, как разрешенные для  соответствующих территориальных зон;

2) виды их использования включены в перечни видов запрещенного использования, определенные настоящими Правилами;

3) они расположены в пределах указанных настоящими Правилами земельных участков общего пользования, не являясь по функциональному назначению соответствующими объектами данных земельных участков общего пользования;

4) их параметры (площадь, линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участков, высота/этажность построек, предельно допустимые значения выбросов вредных веществ, иные параметры) не соответствуют предельным значениям, установленным применительно к соответствующим территориальным зонам градостроительными регламентами согласно градостроительной документации,  настоящих Правил, государственным нормативам, правилам, стандартам.

2. Земельные участки и прочно связанные с ними объекты капитального строительства, несоответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительными регламентами, за исключением случаев, когда их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, и препятствует удовлетворению государственных или муниципальных нужд.

3. Все изменения объектов капитального строительства, прочно связанных с земельными участками, и несоответствующих установленным Правилами градостроительным регламентам, осуществляемые посредством изменения параметров, видов и интенсивности их использования, могут производиться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

4. Площадь и объем объектов капитального строительства, виды, использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей территориальной зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными государственными нормативами, правилами, стандартами.

5. Для объектов капитального строительства, несоответствующих градостроительным регламентам по архитектурным параметрам (строения, имеющие отступления от предельных значений разрешенного использования по площади, высоте, иным параметрам) может быть разрешен поддерживающий ремонт, при условии, что производимые действия не увеличат степень несоответствия этих объектов градостроительным регламентам.

 

Раздел 4.  Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки. Общественные слушания.

Статья 9. Лица, осуществляющие землепользование и застройку.

1. Настоящие Правила регулируют действия физических и юридических лиц, заинтересованных:

- в осуществлении применительно к приобретенным земельным участкам,  иным объектам капитального строительства видов деятельности, изменений посредством нового строительства, реконструкции, расширения или сноса существующих зданий, строений, сооружений, иной хозяйственной деятельности;

- в использовании земельных участков, зданий, строений, сооружений, правами на которые они обладают, без производства изменений объектов капитального строительства.

Заинтересованные в осуществлении применительно к земельным участкам, иным объектам капитального строительства на территории поселения изменений посредством нового строительства, реконструкции, расширения или сноса существующих зданий, строений, сооружений, иной хозяйственной деятельности, обращаются в администрацию муниципального образования «Город Вилюйск» и получают разрешения на допустимые изменения в порядке, установленном настоящими Правилами.

4. Физические и юридические лица, заинтересованные в осуществлении использования земельных участков, зданий, строений, сооружений, правами на которые они обладают, без производства изменений объектов капитального строительства, должны соблюдать требования к эксплуатации объектов капитального строительства, изложенные в соответствующей статье  настоящих Правил.

5. Указанные действия могут дополнительно регулироваться иными нормативными правовыми актами городского поселения и муниципального района, регламентирующими и детализирующими нормы настоящих Правил в отношении:

 - приобретения прав на земельные участки, расположенные в пределах черты территории МО «Город Вилюйск»;

-  переоформления одного вида ранее предоставленного права на землю на другой;

- приобретения прав на земельные участки, на которых расположены существующие здания, строения, сооружения, принадлежащие физическим и юридическим лицам на правах собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления (в том числе приватизации земельных участков под приватизированными предприятиями);

- межевания территорий со сложившейся застройкой в целях создания товариществ собственников жилья;

- приобретения прав на земельные участки в аренду на срок до одного года для установки некапитальных объектов (киосков, палаток, лотков и т.п.);

- иных действий, связанных с подготовкой и реализацией общественных или частных интересов в области градостроительной деятельности.

 

 

Статья 10. Комиссия по землепользованию и застройке при главе администрации МО «Город Вилюйск». Общественные слушания.

1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при главе администрации МО «Город Вилюйск» и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.

Комиссия формируется на основании постановления главы администрации МО «Город Вилюйск»  и осуществляет свою деятельность  в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми  главой администрации.

Комиссия по землепользованию и застройке:

- рассматривает заявления на строительство и изменение видов использования земельных участков, требующих получения специального согласования в порядке статьи 17 настоящих Правил;

- рекомендует проведение общественных слушаний;

- подготавливает главе администрации МО «Город Вилюйск» рекомендации, в том числе рекомендации о предоставлении специальных согласований и разрешений на отклонения от Правил, рекомендации по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений органов администрации МО «Город Вилюйск», касающихся вопросов землепользования и застройки;

- организует подготовку предложений о внесении дополнений и изменений в Правила по процедурам, предусмотренным в статье 22 настоящих Правил, а также проектов местных нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил.

Председателем Комиссии является заместитель главы администрации МО «Город Вилюйск» по экономическому развитию и муниципальному хозяйству.

По должности в состав Комиссии входят:

- специалист по имуществу администрации МО «Город Вилюйск»;

- специалист по архитектуре и градостроительству, архитектор администрации МО «Город Вилюйск»;

- специалист по земельным вопросам администрации МО «Город Вилюйск»;

По решению городского Совета  МО «Город Вилюйск» в состав комиссии включаются 3 депутата.

Общая численность комиссии 9 человек.

Решения комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума 1/2+1 членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

Секретарем Комиссии назначить архитектора МО «Город Вилюйск»  без освобождения от участия в голосовании. Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет прямую финансовую заинтересованность, или находится в родственных отношениях с заявителем, вопрос которого рассматривается.

2. Общественные слушания проводятся с целью:

- предотвращения ущерба, который может быть нанесен жильцам домов, оказавшихся в непосредственном соприкосновении со строительными площадками, а также владельцам сопряженных недвижимости тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается разрешение (специальное согласование и установление границ земельных участков);

- информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие администрацией МО «Город Вилюйск» решений по землепользованию и застройке.

Общественные слушания проводятся по инициативе Комиссии по землепользованию и застройке или по заявлениям, поступившим от физических или юридических лиц, в случаях, когда рассматриваются следующие вопросы:

- согласование градостроительной документации, включая проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки, а также согласование планов земельных участков (в составе градостроительной документации о застройке) с владельцами, пользователями сопряженных объектов недвижимости;

- специальные согласования, т.е. предоставление разрешений на особо поименованные настоящими Правилами виды использования недвижимости, условно разрешенные в соответствующих зонах;

- изменение градостроительных регламентов зон (изменения в зонировании), внесение иных изменений и дополнений в настоящие Правила.

Материалы для проведения общественных слушаний (заключения, иные необходимые материалы) готовятся администрацией МО «Город Вилюйск».

В течение двух дней после регистрации заявления от физического, юридического лица (лиц), специалисты администрации МО «Город Вилюйск» информируют Комиссию по землепользованию и застройке о состоявшемся запросе по проведению общественных слушаний. Комиссия публикует оповещение о предстоящем общественном слушании не позднее двух недель (14 дней) до его проведения. Оповещение дается в следующих формах:

- публикации в местных газетах;

- объявления по  телевидению;

- объявления на официальном сайте администрации МО «Город Вилюйск»;

- вывешивание объявлений в здании администрации МО «Город Вилюйск» и на месте расположения земельного участка, в отношении которого будет рассматриваться вопрос.

Оповещение должно содержать следующую информацию:

- характер обсуждаемого вопроса;

- дата, время и место проведения общественного слушания;

- дата, время и место предварительного ознакомления с соответствующей информацией (тип планируемого строительства, место расположения земельного участка, вид запрашиваемого использования и т.д.).

Администрация может провести общественные слушания не позднее, чем через месяц с момента получения рекомендации Комиссии о проведении общественных слушаний.

Общественные слушания проводятся Администрацией МО «Город Вилюйск» за счет средств местного бюджета.

 

Раздел 5. Приобретение прав на земельные участки, расположенные в пределах черты территории МО «Город Вилюйск».

Статья 11. Основные нормы, регулирующие приобретение гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, расположенные в пределах  черты поселения  МО «Город Вилюйск».

1. Предоставление прав на земельные участки, расположенные в пределах черты территории МО «Город Вилюйск», осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Саха (Якутия), нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, регулирующими вопросы предоставления прав на земельные участки и закрепляются:

1) в собственность гражданам и юридическим лицам;

2) в аренду гражданам и юридическим лицам;

3) в постоянное (бессрочное) пользование государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления;

4) в безвозмездное срочное пользование государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Права на землю подлежат оформлению в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2. Предоставление расположенных в пределах черты территории МО «Город Вилюйск» земельных участков для строительства и производства иных допустимых изменений с введением в действие настоящих Правил осуществляется только в соответствии с Генеральным планом развития г. Вилюйска, с установленными Правилами градостроительными регламентами территориальных зон в пределах норм площади, установленных решением городского собрания МО «Город Вилюйск» согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации о категории земель «Земли населенных поселений».

3. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется в порядке, определенном статьями 30, 31, 32 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Решение администрации муниципального района «Вилюйский улус (район)» о предоставлении земельного участка для строительства является основанием для:

- государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

- заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

5. Решения по земельным участкам и прочно связанным с ними объектам недвижимости, отнесенным к несоответствующим градостроительным регламентам, принимаются исполнительным органом местного самоуправления в порядке статьи 8 настоящих Правил.

 

 

Статья 12. Порядок проведения работ по формированию земельных участков как объектов недвижимости.

1. Порядок проведения работ по формированию земельных участков как объектов недвижимости устанавливается применительно к особенностям предоставления земельных участков для строительства и оформления документов о разрешенном использовании земельных участков при наличии у граждан или юридических лиц существующих прав на земельные участки в целях осуществления применительно к земельным участкам и прочно связанным с ними иным объектам недвижимости допустимых изменений посредством нового строительства, реконструкции, расширения, сноса существующих зданий, строений, сооружений, иных изменений.

2. Работы по формированию земельных участков как объектов недвижимости могут производиться по инициативе органов местного самоуправления, органов государственной власти, граждан, юридических лиц.

3. В случаях, когда инициаторами предоставления земельных участков являются органы местного самоуправления, органы государственной власти, формирование земельных участков, в том числе с проведением предварительной разработки градостроительной документации о застройке территорий, проведением иных общественно необходимых работ по планировке и межеванию территорий поселений, осуществляется за счет средств указанных органов. Сформированные за счет средстворганов местного самоуправления, органов государственной власти земельные участки предоставляются гражданам или юридическим лицам посредством торгов (конкурсов, аукционов).

4. В случаях, когда инициаторами предоставления земельных участков являются граждане и юридические лица, формирование земельных участков, в том числе с проведением предварительной разработки градостроительной документации о застройке территорий, проведением иных общественно необходимых работ по планировке и межеванию городских территорий, осуществляется за счет средств указанных заявителей.

5. Формирование земельных участков как объектов недвижимости осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления на основании договоров подряда на проведение работ по формированию земельного участка, заключаемым между заявителями и уполномоченным органом местного самоуправления.

6. Уполномоченный орган местного самоуправления на основании градостроительной документации  и данных земельного и градостроительного кадастров принимает решение:

о способе формирования запрашиваемого земельного участка как объекта недвижимости;

о необходимости привлечения к работам по формированию земельных участков граждан и юридических лиц, имеющих лицензии на выполнение градостроительных, землеустроительных, проектных, топографо-геодезических, иных работ.

7. Формирование земельного участка как объекта недвижимости может осуществляться:

1) с предварительной разработкой градостроительной документации о застройке территорий: проекта планировки, проекта застройки, проекта межевания, или их разделов;

2) с предварительной разработкой проекта межевания;

3) без предварительной разработки градостроительной документации о застройке территории.

8. Формирование земельного участка как объекта недвижимости с предварительной разработкой проекта планировки, проекта застройки, проекта межевания, или их разделов предусматривается в случае, если территория, в границах которой расположен земельный участок, не обеспечена утвержденной градостроительной документацией о застройке территорий, или утвержденная градостроительная документация требует корректировки.

9. Формирование земельного участка как объекта недвижимости с предварительной разработкой проекта межевания предусматривается в случае, если территория, в границах которой расположен земельный участок, обеспечена утвержденной градостроительной документацией, устанавливающей наряду настоящими Правилами градостроительные регламенты в полном объеме, но не содержащей установленных границ земельных участков.

10. Формирование земельного участка как объекта недвижимости без предварительной разработки градостроительной документации о застройке территории предусматривается в следующих случаях:

1) если формируемый земельный участок подготавливается для предоставления в аренду на срок не более одного года для размещения некапитальных строений;

2) если территория, в границах которой расположен формируемый земельный участок, обеспечена утвержденной градостроительной документацией, устанавливающей наряду с настоящими Правилами градостроительные регламенты в полном объеме, а также границы земельных участков;

3) если территория, в границах которой расположен формируемый земельный участок, обеспечена утвержденной градостроительной документацией, устанавливающей наряду с настоящими Правилами градостроительные регламенты в полном объеме, а границы формируемого земельного участка определены при установлении границ смежных участков.

11. Специалист администрации МО «Город Вилюйск» по земельным и  имущественным отношениям осуществляет следующие работы по формированию земельных участков как объектов недвижимости и подготовке проектов правоустанавливающих документов о предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам:

- обеспечивает аналитическую обработку и обобщение поступающих заявок и обращений граждан и юридических лиц для изучения спроса на размещение испрашиваемых земельных участков и виды их использования;

- выявляет территории (кварталы, микрорайоны, другие элементы планировочной структуры), подлежащие межеванию;

- направляет предложения главе администрации МО «Город Вилюйск» о включении в план финансирования за счет средств бюджета и бюджетных фондов работ по формированию земельных участков и разработке градостроительной документации о застройке территорий (кварталов, микрорайонов, других элементы планировочной структуры) для предоставления земельных участков посредством торгов (конкурсов, аукционов), а также предложения о проведении указанных работ за счет средств граждан и юридических лиц без проведения торгов;

- выполняет сбор исходных данных на территории, подлежащей межеванию, в том числе: обеспечивает необходимое обновление топосъемки на прорабатываемую территорию; обеспечивает отработку информации по разделам градостроительного кадастра; от лица администрации муниципального образования направляет запросы в соответствующие государственные органы, структурные подразделения муниципальных организаций, предприятий, учреждений.

12. При получении запроса от специалиста администрации МО «Город Вилюйск» по земельным и имущественным отношениям государственные органы, структурные подразделения муниципальных организаций, предприятий, учреждений бесплатно в двухнедельный срок со дня получения запроса предоставляют необходимую информацию, в том числе:

- сведения земельного кадастра предоставляются Федеральным государственным учреждением;

- сведения о наличии зарегистрированных прав на недвижимое имущество предоставляются Вилюйским отделом Управления федеральной регистрационной службы по РС (Я) по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения предоставляются эксплуатационными органами;

- заключения о характеристиках участка (категория земель, правовой режим, ставка земельного налога и др.) предоставляются уполномоченным специалистом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования;

- сведения о наличии на участке объектов недвижимости, ее арендаторах или собственниках, иные запрашиваемые сведения уполномоченным специалистом имущественных и земельных отношений администрации МО «Город Вилюйск»;

- иные сведения, подлежащие учету при разработке градостроительной и проектной документации и выборе земельных участков для строительства, предоставляются соответствующими органами, располагающими указанными сведениями.

13. Специалист администрации МО «Город Вилюйск» по земельным и имущественным отношениям информирует граждан и юридических лиц, обладающих правами на земельные участки, иные объекты недвижимости, расположенные в границах подлежащих межеванию территорий, о планируемых мероприятиях, о приеме заявок  на формирование земельных участков, а также о приеме предложений о перспективе развития территорий, подлежащих межеванию. Информация о начале работ по формированию земельных участков как объектов недвижимости, о разработке градостроительной документации доводится посредством: публикаций в местных газетах и размещения на стенде «Официальная информация» в администрации.

14. На основе анализа поступившей информации специалист администрации МО «Город Вилюйск» по земельным и имущественным отношениям в соответствии с решением о способе формирования земельного участка как объекта недвижимости:

- обеспечивает разработку, согласование и утверждение проектов планировки, проектов застройки кварталов, микрорайонов, других элементов планировочной структуры с привлечением лицензированных проектных организаций;

- разрабатывает проекты межевания кварталов, микрорайонов, других элементов планировочной структуры;

- выявляет необходимость изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд, сноса расположенных на них зданий, строений, сооружений, переселения жителей, переноса сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования; строительства объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, благоустройства территорий общего пользования;

- информирует население поселения о принимаемых градостроительных решениях, разработанной документации и обсуждение с населением;

- обеспечивает согласование и утверждение градостроительной документации с учетом результатов обсуждения с населением в порядке, установленном применительно к градостроительной документации;

- подготавливает проект границ земельного участка в соответствии с утвержденными проектами межевания; в случае переоформления существующих прав на земельные участки может предусматриваться уточнение существующих границ земельного участка по согласованию с обладателями  прав на смежные земельные участки;

- в соответствии настоящими Правилами и градостроительной документацией о застройке территорий определяет виды разрешенного использования земельного участка: градостроительные регламенты по видам и параметрам допустимых изменений недвижимости, ограничения на ее использование и сервитуты;

- определяет сроки и порядок проектирования и согласования проектной документации, строительства объектов недвижимости;

- определяет требуемый вклад в благоустройство и развитие инфраструктуры города и обязательства лица, который станет обладателем прав сформированного земельного участка;

- утверждает по каждому земельному участку градостроительные требования к использованию земельного участка;

- в случаях формирования земельных участков без предварительной разработки градостроительной документации осуществляет сбор согласований подготовленных градостроительных требований в зависимости от видов использования объекта недвижимости в установленном порядке;

- подготавливает соответствующие проекты актов главы администрации муниципального образования по земельным вопросам.

15. Градостроительные требования к использованию земельного участка оформляются в виде комплекта графических и текстовых материалов и содержат следующие сведения:

1) категория земель, местоположение земельного участка, код территориальной зоны согласно правилам землепользования и застройки;

2) проект границ земельного участка;

3) разрешенное использование земельного участка: градостроительные регламенты по видам и параметрам допустимых изменений недвижимости, ограничения, сервитута;

4) технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;

5) дополнительные требования к использованию земельного участка: возмещение убытков, иных затрат по изъятию земельных участков для государственных и муниципальных нужд, сносу расположенных на них зданий, строений, сооружений, переселению жителей; перенос сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования; строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, благоустройство территорий общего пользования; соблюдение сроков и порядка проектирования и согласования проектной документации, строительства объектов недвижимости.

16. Специалист администрации МО «Город Вилюйск» по земельным и имущественным отношениям обеспечивает установление на местности границ земельного участка, линейных и высотных параметров использования земельного участка: красных линий, линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий, строений и сооружений, трасс инженерных коммуникаций.

17. Проведение землеустройства и государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, определенном Федеральными законами «О государственном земельном кадастре», «О землеустройстве».

18. План земельного участка выполняется на основе проекта границ земельного участка, разработанного в составе градостроительных требований к использованию земельного участка. Сведения, содержащиеся в составе градостроительных требований к использованию земельного участка и в плане земельного участка, подлежат внесению в формы Единого Государственного реестра земель в установленном законодательством порядке.

 

Раздел 6. Прекращение прав на земельные участки. Установление публичных и частных сервитутов.

Статья 13. Основания, условия и принципы прекращения прав на земельные участки.

1. Основания, условия и принципы изъятия земельных участков, их частей, иных объектов недвижимости определяются гражданским и земельным законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, конкретизирующими основания и условия изъятия  

2. Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок с учетом пунктов 6, 7, 8 настоящей статьи, а также в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. Отчуждение земельного участка у собственника другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом ограничений оборото способности земельных участков, предусмотренных Земельным Кодексом Российской Федерации.

3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок с учетом пунктов 6, 7, 9 настоящей статьи, а также в силу принудительного изъятия указанных прав по причинам, изложенным в пункте 5 настоящей статьи, по решению суда.

4. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также в силу прекращения аренды по причинам, изложенным в пункте 5 настоящей статьи, по инициативе арендодателя.

5. Право на земельный участок прекращается принудительно в следующих случаях:

- использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель «Земли поселений», то есть признании земельного участка, прочно связанных с ним объектов, недвижимости несоответствующий установленному градостроительному регламенту согласно  настоящих Правил;

- несоблюдение установленных сроков приведения земельного участка в соответствие с градостроительным регламентом;

- использование земельного участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки;

- не устранение совершенных умышленно следующих земельных правонарушений: отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы, повлекшие за собой причинение вреда здоровью людей или окружающей среде;

- нарушение установленного режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования;

- систематическая неуплата земельного налога или арендных платежей;

- не использование в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для строительства в течение трех лет, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

- изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

- реквизиция земельного участка.

6. Отказ лица от осуществления, принадлежащего ему права на земельный участок (подача заявления об отказе) не влечет за собой прекращение соответствующего права.

7. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращение их обязанностей, изложенных в настоящих Правилах.

8. При отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством.

9. При отказе лица от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком распоряжение данным земельным участком осуществляется в установленном законодательством порядке.

10. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

- объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

- объекты использования атомной энергии;

- объекты обороны и безопасности;

- объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

- объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

- объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

- линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

- объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

- автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов.

3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности Республики Саха (Якутия) или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами Республики Саха (Якутия).

11. Земельные участки, расположенные на территории поселения, могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральным планом поселения, настоящими Правилами. Положения генерального плана и Правил конкретизируются и детализируются градостроительной документацией о застройке территорий, а также градостроительными разделами государственных и муниципальных программ.

12. Обязательным условием для изъятия земельных участков, их частей, иных объектов недвижимости является невозможность удовлетворения государственных или муниципальных нужд иначе, как посредством прекращения существующих прав на данное недвижимое имущество.

13. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника, порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд, порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским и земельным законодательством.

14. Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:

- предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;

- возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках. Условием реализации изъятия земельных участков, застроенных аварийным жилым фондом, является предоставление жилья обладателям прав на жилую площадь в домах, расположенных на изымаемых участках, если договором между администрацией МО «Город Вилюйск»  (либо застройщиками - доверенными лицами администрации) и указанными обладателями прав на жилую площадь не достигнуто соглашение об иной компенсации;

- возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с перечисленными гарантиями должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.

15. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее, чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

16. Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.

17. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят (реквизирован) у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков и выдачей ему документа о реквизиции.

В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

18. Земельный участок может быть безвозмездно изъят (конфискован) у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления.

 

Статья 14. Установление публичных и частных сервитутов.

1. В отношении земельных участков, иных объектов недвижимости могут устанавливаться публичные и частные сервитуты - право ограниченного пользования чужой недвижимостью для нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитутов.

2. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором.

Частные сервитуты могут устанавливаться применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости для обеспечения частных интересов граждан и юридических лиц.

3. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Республики Саха, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом градостроительной документации, правил землепользования и застройки в случаях, если это необходимо для обеспечения государственных или общественных нужд, без изъятия земельных участков. Права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.

4. Сервитуты могут устанавливаться для ограниченного использования земельного участка в целях:

- строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий, строений, сооружений, объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

- проведения работ по инженерной подготовке территорий, работ по защите территорий от затопления и подтопления, устройству подпорных стен;

- прохода, проезда через земельный участок;

- применения проникающих на чужой земельный участок на определенной высоте устройств при возведении зданий, строений и сооружений;

- эксплуатации и ремонте общих стен в зданиях блокированной застройки;

- размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков, обеспечения их сохранности, доступности и зоны видимости;

- забора воды;

- проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

- обеспечения свободного доступа к прибрежной полосе;

- иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитутов.

5. Сервитут может быть срочным или постоянным.

6. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

7. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

8. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

9. Сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Границы действия публичных сервитутов фиксируются на планах земельных участков.

10. Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

 

Раздел 7. Допустимые изменения недвижимости.

Статья 15. Право на допустимые изменения недвижимости и основание для его реализации.

1. Правом производить допустимые изменения недвижимости в поселении обладают граждане и юридические лица, которые имеют оформленные в соответствии с законодательством:

- документы, удостоверяющие их права на земельные участки, сформированные в порядке пунктов 2-11   статьи 11 и статьи 12 настоящих Правил, прошедшие государственную регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы  по РС (Я);

- разрешения на строительство, выданные на основании утвержденной в установленном порядке проектной документации по заявлениям данных граждан или юридических лиц в порядке статьи 19 настоящих Правил, за исключением случаев, установленных пунктом 4 статьи 15.

2. Гражданами и юридическими лицами, обладающими правами на сформированные земельные участки, предоставленные для строительства, любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов, выбирается самостоятельно без дополнительных разрешений и процедур согласования.

3. Граждане и юридические лица, обладающие правами на земельные участки, не сформированные для строительства, а также лица, вступившие в права на земельные участки до введения в действие настоящих Правил, для реализации прав на производство допустимых изменений недвижимости обязаны в порядке, установленном настоящими Правилами, оформить документы о разрешенном использовании земельных участков, получить технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, оформить разрешения на строительство.

4. Граждане и юридические лица, обладающие правами собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на существующие здания, строения, сооружения, для реализации прав на производство допустимых изменений недвижимости обязаны в порядке, установленном настоящими Правилами, приобрести и зарегистрировать права на земельные участки, на которых расположены существующие здания, строения, сооружения, правами на которые они обладают, оформить документы о разрешенном использовании земельных участков, получить технические условия на подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, оформить разрешения на строительство.

 

Статья 16. Виды допустимых изменений недвижимости.

1. Допустимыми изменениями недвижимости являются изменения, осуществляемые применительно к видам и параметрам использования земельных участков, иных объектов недвижимости, в пределах установленных Правилами градостроительных регламентов.

2. Производство допустимых изменений недвижимости может осуществляться посредством нового строительства, реконструкции, расширения, капитального ремонта, сноса зданий, строений, сооружений, благоустройства земельных участков, проведения иной хозяйственной деятельности.

3. Допустимые изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых:

1) не требуется разрешения на строительство,

2) требуется разрешение на строительство.

4. Не требуется разрешение на строительство в случае:

- строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

- строительства на земельном участке, строений и сооружений вспомогательного использования;

- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

- капитального ремонта объектов капитального строительства;

- строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

- иных случаях, если в соответствии с градостроительным Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

5. Разрешение на строительство предоставляется в порядке, определенном статьей 18 Правил для допустимых изменений недвижимости, за исключением указанных в пункте 4 настоящей статьи.

6. В случае строительства гаража, бани на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, необходимо получение согласования для строительства гаража, бани от администрации МО «Город Вилюйск», где указываются основные технические характеристики объекта капитального строительства и соответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка.

7. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о государственной тайне.

 

Статья 17. Специальные согласования строительных намерений.

1. Получение специального согласования строительных намерений (далее - специальные согласования) необходимо для тех видов использования недвижимости, которые указаны в статье 16 Правил как требующие такого согласования.

2. Специальные согласования могут проводиться:

- на стадии подготовительных работ по формированию земельного участка как объекта недвижимости;

- на стадии подготовки и согласования проектной документации, предшествующей получению разрешения на строительство;

- в процессе эксплуатации ранее созданных объектов недвижимости, когда возникает намерение изменить их назначение на те виды использования, которые требуют специального согласования.

3. Специальные согласования проводятся посредством двух видов процедур:

1) административные (ведомственные) согласования - предоставление заключений уполномоченных органов по предмету согласования;

2) проведение мероприятий по учету мнения населения города.

Исключения представляет получение специальных согласований по объектам недвижимости, создание и эксплуатация которых связаны с государственной тайной. Применительно к таким объектам проводятся административные согласования в установленном законодательством порядке без опроса населения.

4. Заявки граждан и юридических лиц о получении специального согласования вида использования недвижимости направляются на имя главы администрации МО «Город Вилюйск».

5. Администрация МО «Город Вилюйск»  направляет запросы в соответствующие уполномоченные органы для подготовки официальных заключений по предмету заявки.

Органы, которым направлены указанные запросы, представляют официальные заключения по предмету заявки в пределах своей компетенции в сроки, установленные регламентом работы данных органов, но не позднее 30 дней со дня направления запроса.

6. Мероприятия по учету мнения населения поселения по вопросу предоставления специального согласования проводятся администрацией МО «Город Вилюйск»  при условии получения положительных заключений соответствующих уполномоченных органов по вопросам административных (ведомственных) согласований.

Информация о рассмотрении вопроса о предоставлении специального согласования доводится до граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в связи с предоставлением специального согласования на использование недвижимости, посредством публикаций в местных газетах и/или вывешивания объявлений в местах, специально отведенных для информирования населения администрацией муниципального образования, а также на месте расположения объекта рассмотрения. В публикуемом сообщении указываются порядок и сроки ознакомления заинтересованных лиц с заключениями уполномоченных органов, регулирующих и контролирующих землепользование и застройку, предоставивших административные согласования, подачи предложений населения поселения по рассматриваемому вопросу,

При наличии спорных или взаимоисключающих предложений по рассматриваемому вопросу проводятся общественные слушания. На общественные слушания приглашаются граждане и юридические лица, интересы которых затрагиваются в связи с предоставлением специального согласования, а также представители органов, предоставивших административные согласования, иные заинтересованные лица.

7. Специальное согласование может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы реализации согласованного вида использования недвижимости с учетом:

- не причинения ущерба правам собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов сопряженных земельных участков, иных объектов недвижимости, правам иных граждан и юридических лиц;

- недопущения ущемления общественных интересов населения поселения;

- недопущения   существенного   снижения   стоимости   близлежащих   объектов недвижимости.

8. По результатам проведения процедур по предоставлению специальных согласований администрацией МО «Город Вилюйск»  принимается решение о предоставлении специального согласования или об отказе в предоставлении такового.

9. Специальное согласование утрачивает силу в случаях, когда по истечении трех лет со дня его предоставления строительство не было начато или изменение объекта на соответствующий вид использования не было произведено.

 

Статья 18. Разработка и согласование проектной документации.     

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, благоустройство земельных участков осуществляются на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, определяющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства земельных участков.

2. Проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, правилами землепользования и застройки, градостроительными регламентами, иными условиями градостроительных требований к использованию земельного участка, установленными на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости, государственными нормами, правилами, стандартами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля, надзора, и подлежит экспертизе в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Саха (Якутия).

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства.

4. Разработка, финансирование, утверждение и определение порядка использования проектной документации, внесение в нее изменений осуществляются в установленном порядке по инициативе заказчика и за его счет.

5. Проектная документация разрабатывается на топографических планах масштаба 1:500, выполненных лицензированной проектно-изыскательской организацией. Срок действия геодезического плана - 2 года с момента его изготовления.

6. Проектная документация разрабатывается на основании договоров подряда, заключаемых между лицами, обладающими правами на земельные участки, иные объекты недвижимости - заказчиками, и лицами, обладающими соответствующими лицензиями на проектирование,  подрядчиками.

7. К договору подряда прилагается задание на разработку проектной документации, которое подготавливается заказчиком с участием подрядчика, и которое содержит описание (и графические отображения) инвестиционно-строительных намерений заказчика. Инвестиционно-строительные намерения заказчика не могут выходить за рамки градостроительных регламентов, иных требований к использованию земельного участка, установленных на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости,

В случаях, когда это необходимо для реализации инвестиционно-строительных намерений, задание может содержать также указания (задания) заказчика подрядчику:

- выполнить сбор дополнительных исходных данных для проектирования или обновить исходные данные, содержащиеся в материалах, оформлявшихся на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости, в связи с истечением срока действия исходных данных;

- обновить в соответствующих организациях условия на подключение проектируемого объекта к коммуникациям инженерно-технического обеспечения в связи с истечением срока действия технических условий, предоставленных на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости;

- получить специальное согласование вида использования недвижимости, предоставляемое по процедурам специального согласования в порядке статьи 16 настоящих Правил;

- обратиться с ходатайством о внесении изменений или дополнений в Правила в части границ зон, выделенных на карте правового зонирования города, и/или градостроительных регламентов применительно к зоне расположения земельного участка;

- другие указания или задания.

8. Состав материалов проектной документации, перечень согласующих органов, предмет и сроки согласования устанавливаются дифференцированно применительно к типам проектируемых объектов, их расположению в той или иной зоне.

9. Подготовленная проектная документация передается на согласование.

10. По решению специалиста по архитектуре и градостроительству проектная документация может быть рассмотрена Комиссией по землепользованию и застройке муниципального образования. Рассмотрение Комиссией по землепользованию и застройке  проводится до начала процесса согласования проектной документации. Помимо установленных настоящими Правилами характеристик, Комиссия по землепользованию и застройке  может рассматривать дополнительные характеристики - композиционное решение застройки, восприятие проектируемого объема в окружающей застройке, функциональные удобства эксплуатации, архитектурно-художественные и эстетические особенности проектируемого объекта.

11. Проектную документацию согласовывают в установленном порядке органы пожарного надзора, органы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, Государственной инспекции безопасности дорожного движения, иные уполномоченные органы в соответствии с законодательством, нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.        

Проектная документация, разработанная в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено соответствующей записью ответственного за проект лица (главного инженера проекта, главного архитектора проекта, управляющего проектом), согласованию органами государственного надзора и другими заинтересованными организациями не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

12. Согласующие органы предоставляют заказчику или его доверенному лицу (подрядчику) письменные заключения о согласовании проектной документации (или мотивированный отказ в согласовании) в пределах своей компетенции в сроки, установленные регламентом работы данных органов, но не позднее 30 дней со дня представления им проектной документации, если иное не оговорено нормативными правовыми актами и техническими нормативными документами по вопросам согласования проектной документации.

13. По окончании сбора всех необходимых согласований, заказчик или его доверенное лицо (подрядчик) представляет специалисту по архитектуре и градостроительству проектную документацию и заключения о ее согласовании.

14. Специалист по архитектуре и градостроительству проводит:

- согласование объемно-планировочных, архитектурно-строительных решений для строительства, реконструкции объектов капитально строительства, благоустройства земельных участков,

- общее зональное согласование - проверку проектной документации на ее соответствие градостроительным регламентам, иным условиям градостроительных требований к использованию земельного участка, установленным на стадии формирования земельного участка как* объекта недвижимости, а также условиям специального согласования, если такое согласование имело место.

15. Основанием для отказа в согласовании могут быть несоответствия проектной документации требованиям, установленным настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, государственными нормами, правилами, стандартами, иными техническими нормативными документами, градостроительными регламентами, иными требованиями к использованию земельного участка, установленными на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости. При наличии таких несоответствий проектная документация возвращается заявителю для их устранения.

16. Градостроительная и проектная документация до ее утверждения подлежит государственной экспертизе независимо от источников финансирования и формы собственности предприятий, зданий и сооружений, за исключением документации следующих объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 градостроительного Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 градостроительного Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

6) объекты, для строительства, реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы или негосударственной экспертизы и применяемой повторно, или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства, либо в случае, если при строительстве или реконструкции линейных объектов применяется модификация получившей положительное заключение экспертизы проектной документации (в том числе отдельных разделов проектной документации), не снижающая конструктивных и других характеристик надежности и безопасности линейных объектов и не изменяющая их качественных и функциональных характеристик, при условии, что указанная модификация проектной документации не приводит к увеличению сметы на строительство, реконструкцию линейных объектов. Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения капитального ремонта автомобильных дорог общего пользования.

7) буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.

17. После получения положительных заключений экспертиз, проектная документация утверждается заказчиком в установленном порядке. Проектная документация, заказчиком которой являются органы местного самоуправления, утверждается этими органами. Проектная документация, заказчиками которой являются граждане и юридические лица, утверждается указанными лицами.

 

Статья 19. Разрешение на строительство.

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев предусмотренных действующим законодательством и настоящими Правилами.

2. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственноуполномоченному на выдачу разрешений на строительство специалисту администрации МО «Город Вилюйск». К заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

- пояснительная записка;

- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

- схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

- схемы, отображающие архитектурные решения;

- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- проект организации строительства объекта капитального строительства;

- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном законодательством), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии с законодательством, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, положительное заключение государственной экологической экспертизы, за исключением случаев, когда государственная экспертиза не требуется;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если оно было предоставлено);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;

6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;

6.2) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном дому;

7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

8) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

2.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 12 и 5 части 2 настоящей статьи, запрашиваются администрацией МО «Город Вилюйск» в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

По межведомственному запросу администрации МО «Город Вилюйск» документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 12 и 5 части 2 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.

2.2. Документы, указанные в пункте 1 части 2 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

3.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2части 3 настоящей статьи, запрашиваются администрацией МО «Город Вилюйск» в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

3.2. Документы, указанные в пункте 1 части 3 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением документов, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи. Документы, предусмотренные частями 2 и 3 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме.

5. Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство специалист администрации МО «Город Вилюйск»  в течение 10 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1) проводит проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;

2) проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительстватребованиям градостроительного плана земельного участка,либо в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а такжекрасным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участкана соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

6. Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

7. Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления отказывает в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с частями 2.1 и 3.1 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

8. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

9. Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы по форме, установленной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления направляет копию такого разрешения в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти или орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (далее - орган государственного строительного надзора).

10. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительстваобъекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 6 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

11.Разрешения на строительство объектов капитального строительства, индивидуального жилищного строительства, выданные в установленном порядке до введения в действие настоящих Правил, действуют в течение срока действия указанных разрешений.

12. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен уполномоченным на выдачу разрешений на строительство органом местного самоуправления по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесятдней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

13. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 13.1 настоящей статьи.

13.1. Действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченного на выдачу разрешений на строительство органа местного самоуправления в случае: 

1) принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд; 

2) отказа от права собственности и иных прав на земельные участки; 

3) расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки; 

4) прекращения права пользования недрами, если разрешение на строительство выдано на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

(часть введена решением городского Совета «МО «Город Вилюйск» № от)

13.2. Уполномоченным на выдачу разрешений на строительство органом местного самоуправления принимается решение о прекращении действия разрешения на строительство в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня прекращения прав на земельный участок или права пользования недрами по основаниям, указанным в части 13.1 настоящей статьи.

13.3. Органы, уполномоченные на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставляют сведения о государственной регистрации прекращения прав на земельные участки по основаниям, указанным в пунктах 1-3 части 13.1 настоящей статьи, посредством обеспечения доступа органам местного самоуправления к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

13.4. Уполномоченным на выдачу разрешений на строительство органом местного самоуправления принимается также решение о прекращении действия разрешения на строительство в срок, указанный в части 13.2 настоящей статьи, при получении одного из следующих документов: 

1) уведомление исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение о прекращении прав на земельный участок; 

2) уведомление исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение о прекращении права пользования недрами. 

13.5. Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка. 

13.6. В случае образования земельного участка путем объединения земельных участков, в отношении которых или одного из которых в соответствии с настоящими Правилами выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованный земельный участок, вправе осуществлять строительство на таком земельном участке на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство. 

13.7. В случае образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, в отношении которых в соответствии с настоящим Кодексом выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованные земельные участки, вправе осуществлять строительство на таких земельных участках на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство, с соблюдением требований к размещению объектов капитального строительства, установленных в соответствии с настоящими Правилами, градостроительным и земельным законодательством. В этом случае требуется получение градостроительного плана образованного земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Ранее выданный градостроительный план земельного участка, из которого образованы земельные участки путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, утрачивает силу со дня выдачи градостроительного плана на один из образованных земельных участков. 

13.8. В случае, если земельные участки были образованы в границах зоны размещения линейного объекта, предусмотренной проектом планировки территории, и если для получения разрешения на строительство линейного объекта была представлена проектная документация, разработанная на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории, сохраняется действие ранее выданного разрешения на строительство такого объекта и внесение изменений в такое разрешение не требуется. 

13.9. В случае переоформления лицензии на пользование недрами новый пользователь недр вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами, в соответствии с ранее выданным разрешением на строительство. 

13.10. Лица, указанные в частях 13.5-13.7 и 13.9 настоящей статьи, обязаны уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления с указанием реквизитов: 

1) правоустанавливающих документов на такие земельные участки в случае, указанном в части 13.5 настоящей статьи; 

2) решения об образовании земельных участков в случаях, предусмотренных частями 13.6 и 13.7 настоящей статьи, если в соответствии с земельным законодательством решение об образовании земельного участка принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления; 

3) градостроительного плана земельного участка, на котором планируется осуществить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в случае, предусмотренном частью 13.7 настоящей статьи; 

4) решения о предоставлении права пользования недрами и решения о переоформлении лицензии на право пользования недрами в случае, предусмотренном частью 13.9 настоящей статьи.

13.11. Лица, указанные в частях 13.5-13.7 и 13.9 настоящей статьи, вправе одновременно с уведомлением о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка представить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления копии документов, предусмотренных пунктами 1-4 части 13.10 настоящей статьи. 

13.12. В случае, если документы, предусмотренные пунктами 1-4 части 13.10 настоящей статьи, не представлены заявителем, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления обязан запросить такие документы или сведения, содержащиеся в них, в соответствующих органах государственной власти или органах местного самоуправления. 

13.13. В случае, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержатся сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, копию таких документов в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления обязано представить лицо, указанное в части 13.5 настоящей статьи. 

13.14. В срок не более чем десять рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в части 13.10 настоящей статьи, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления принимает решение о внесении изменений в разрешение на строительство.

13.15. Основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство является: 

1) отсутствие в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка реквизитов документов, предусмотренных соответственно пунктами 1-4 части 13.10 настоящей статьи, или отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок в случае, указанном в части 13.13 настоящей статьи; 

2) недостоверность сведений, указанных в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка; 

3) несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка в случае, предусмотренном частью 13.7 настоящей статьи. 

13.16. В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о прекращении действия разрешения на строительство или со дня внесения изменений в разрешение на строительство, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомляет о таком решении или таких изменениях: 

1) орган государственного строительного надзора; 

2) орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельного участка, действие разрешения на строительство на котором прекращено или в разрешение на строительство, на котором внесено изменение; 

3) застройщика в случае внесения изменений в разрешение на строительство. 

14. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о государственной тайне. 

 

Статья 20. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства.

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт  регулируется настоящим Правилами, градостроительным Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

(в ред. решения городского Совета «МО «Город Вилюйск» № от )2. Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. 

3. Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц. 

3.1. В случае, если работы по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства (далее - работы по организации строительства) включены в перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, лицо, осуществляющее строительство такого объекта капитального строительства, должно иметь выданное саморегулируемой  организацией свидетельство о допуске к работам по организации строительства.

3.2. В случае выдачи разрешения на отдельные этапы строительства, реконструкции застройщиком или техническим заказчиком могут привлекаться на основании договора юридические лица в качестве лиц, осуществляющих отдельные этапы строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

4. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком, застройщик или технический заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервациюобъекта капитального строительства.

5. В случае, если в соответствии с градостроительным Кодексом при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в орган государственного строительного надзора извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы: 

1) копия разрешения на строительство; 

2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства; 

3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий; 

4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ; 

5) положительное заключение экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии с градостроительным Кодексом. 

5.1. Лицо, осуществляющее строительство, вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 1 и 5 части 5 настоящей статьи. В этом случае органы государственного строительного надзора самостоятельно запрашивают указанные документы (сведения, содержащиеся в них) в органе, выдавшем разрешение на строительство. 

6. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или технического заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или технического заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

7. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

8. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия. 

9. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

 

Статья 21. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а такжепроектной документации.

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок

2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; 

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации,в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; 

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; 

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных градостроительным Кодексом; 

10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.

 11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ», при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования.

3.1. Указанные в пунктах 6 и 9 части 3 настоящей статьи документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. 

3.2. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2, 3 и 9 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органами местного самоуправления в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно. 

3.3. Документы, указанные в пунктах 1, 4, 5, 6, 7 и 8 части 3 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Если документы, указанные в настоящей части, находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, такие документы запрашиваются органом местного самоуправления в органах и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно. 

4. Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекте планировки территории и проекте межевания территории, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.

5. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участкаили в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории; 

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства. 

5.1. Неполучение (несвоевременное получение) документов, запрошенных в соответствии с частями 3.2 и 3.3 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в части 5 настоящей статьи оснований, является невыполнение застройщиком обязательства о безвозмездной передаче в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, сведений о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения,одного экземпляра копий результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после выполнения указанных обязательств.

7. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке. 

8. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением линейного объекта) выдается застройщику в случае, если в орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. 

9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. 

10. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана. 

10.1. После окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта. 

10.2. При проведении работ по сохранению объекта культурного наследия разрешение на ввод в эксплуатацию такого объекта выдается с учетом особенностей, установленных законодательством Российской федерации об охране объектов культурного наследия.

11. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

12. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган, выдавший такое разрешение, направляет копию такого разрешения в орган государственного строительного надзора.

 

 

Статья 22. Обязанности граждан и юридических лиц при использовании земельных участков и прочно связанных с ними иных объектов недвижимости.

1. Использование земельных участков и прочно связанных с ними зданий, строений, сооружений осуществляют собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

2. При использовании земельных участков и прочно связанных с ними иных объектов недвижимости, в том числе при производстве допустимых изменений, граждане и юридические лица обязаны:

- охранять среду жизнедеятельности;

- соблюдать настоящие Правила;

- не совершать действия, оказывающие вредное воздействие на окружающую природную среду, памятники истории и культуры, памятники природы, городские и природные ландшафты, объекты инженерной, транспортной инфраструктур и благоустройства территорий, затрагивающие законные интересы третьих лиц и препятствующие реализации прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, расположенных на сопредельных территориях, иных объектов недвижимости;         

- проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений и иных объектов недвижимости на земельных участках и благоустройству земельных участков в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами;

- выполнять предписания государственных органов, осуществляющих контроль в области строительства и реконструкции;

- оказывать содействие должностным лицам государственных органов, осуществляющих контроль в области строительства и реконструкции, в осуществлении ими своих полномочий, обеспечивать беспрепятственный доступ указанным должностным лицам для проведения наружного и внутреннего обследования объектов недвижимости;

- предоставлять организациям, осуществляющим проведение государственного учета, технической инвентаризации объектов недвижимости, ведение государственного и земельного кадастров, мониторинга объектов градостроительной деятельности, достоверные сведения об изменении принадлежащих им объектов недвижимости;

- безвозмездно передавать один экземпляр копий градостроительной и проектной документации, а также материалов комплексных инженерных изысканий для строительства размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;

- в целях охраны земель проводить мероприятия: по сохранению почв и их плодородия; по защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель; по защите земель от заражения бактериально-паразитическими и карантинными вредителями и болезнями растений, зарастания сорными растениями, кустарниками и мелколесьем, иных видов ухудшения состояния земель; по ликвидации последствий загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и захламления земель; по сохранению достигнутого уровня мелиорации; по рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот; по сохранению плодородия почв и их использованию при проведении работ, связанных с нарушением земель;

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к категории земель «Земли поселений», то есть в соответствии с градостроительными регламентами, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- соблюдать порядок разработки, согласования, экспертизы проектной документации, оформления разрешения на строительство, ведения строительно-монтажных работ, сдачи завершенного строительством объекта в эксплуатацию;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; обеспечивать доступность и зону видимости знаков; вызывать по окончании строительства представителей геослужбы города для контроля сохранности знаков; соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;

- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить уплату земельного налога и арендных платежей; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных  регламентов,   строительных,  экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; выполнять иные требования, предусмотренные земельным и градостроительным Кодексами, федеральными законами, законами Республики Саха (Якутия), нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, иными нормативными актами.

3. Контроль за использованием земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости осуществляют представители надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

 

Раздел 8. Иные нормы регулирования землепользования и застройки.

Статья 23.  Действие Правил по отношению к градостроительной документации.

1. Правила разрабатываются на основе утвержденной градостроительной документации о градостроительном планировании развития территории поселения.

2. В целях обеспечения градостроительной деятельности актуальной градостроительной документацией, соответствующей законодательству, государственным нормам и правилам, настоящим Правилам, при осуществлении правового зонирования органы местного самоуправления могут принимать решения:

- о разработке новой градостроительной документации о градостроительном планировании развития территории поселения (генеральный план поселения, проект черты поселения) и о застройке территорий поселения (проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки кварталов, микрорайонов, других элементов планировочной структуры);

- о корректировке ранее утвержденной градостроительной документации.

3. В период разработки новой или корректировки, ранее утвержденной градостроительной документации действует ранее утвержденная градостроительная документация в части, не противоречащей действующим правилам землепользования и застройки.

4. По мере утверждения градостроительной документации, изменения законодательной и нормативной базы в текст и карты Правил вносятся соответствующие изменения и дополнения в порядке статьи 24 настоящих Правил.

 

Статья 24. Внесение дополнений и изменений в Правила.

1. Дополнения и изменения в настоящие Правила вносятся решениями представительных органов муниципального образования, которые принимаются в связи с изменениями законодательства Российской Федерации, Республики Саха (Якутия), а также в целях включения в Правила дополнительных положений (дополнительных ограничений на использование территорий, устанавливаемых в соответствии со статьей 5 настоящих Правил, дополнительных видов и' параметров допустимых изменений недвижимости и т.д.), учета в Правилах решений утвержденной градостроительной документации (генерального плана города, проекта черты города, проектов планировки, проектов межевания, проектов застройки/, а также предложений по землепользованию и застройке, в том числе предлагаемых гражданами и юридическими лицами, в соответствии с Уставом МО «Город Вилюйск».

2. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении дополнений и изменений в Правила в части изменения границ территориальных зон и градостроительных регламентов является обоснование того, что установленные Правилами ограничения:

- не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости,

- приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости,

- препятствуют удовлетворению государственных или общественных интересов или наносят вред этим интересам.

Настоящие Правила могут быть дополнены и изменены по иным законным основаниям решениями представительных органов муниципального образования.

3. Предложения о внесении дополнений и изменений в Правила могут поступать от органов государственной власти, от органов местного самоуправления в лице должностных лиц, депутатов представительных органов муниципального образования, от общественных организаций, граждан и их объединений, юридических лиц.

Указанные предложения направляются на имя главы администрации муниципального образования.Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, параметрам разрешенного использования, границам территориальных зон.

4. Администрация муниципального образования в лице специалиста по архитектуре, градостроительству обязана организовать рассмотрение предложений посредством двух видов процедур:

- административные (ведомственные) согласования;    

- предоставление заключений уполномоченных органов по предмету предложений;

- проведение мероприятий по учету мнения населения города.

5. Администрация муниципального образования направляет запросы в соответствующие уполномоченные органы для подготовки официальных заключений по предмету предложений.

Органы, которым направлены указанные запросы, представляют официальные заключения по предмету заявки в пределах своей компетенции в сроки, установленные регламентом работы данных органов, но не позднее 30 дней со дня направления запроса.

6. Мероприятия по учету мнения населения поселения по вопросу внесения дополнений и изменений в Правила проводятся администрацией муниципального образования при условии получения положительных заключений соответствующих уполномоченных органов по вопросам административных (ведомственных) согласований.

Информация о внесении дополнений и изменений в Правила доводится до граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в связи с внесением дополнений и изменений в Правила, посредством: публикаций в местных газетах и/или вывешивания объявлений в местах, специально отведенных для информирования населения администрацией муниципального образования. В публикуемом сообщении указываются порядок и сроки ознакомления заинтересованных лиц с заключениями уполномоченных органов, регулирующих и контролирующих землепользование и застройку, предоставивших административные согласования, подачи предложений населения поселения по рассматриваемому вопросу.

При наличии спорных или взаимоисключающих предложений по рассматриваемому вопросу проводятся общественные слушания.

На общественные слушания приглашаются граждане и юридические лица, интересы которых затрагиваются в связи с внесением дополнений и изменений в Правила, а также представители органов, предоставивших административные согласования, иные заинтересованные лица.

Администрация муниципального образования вправе создавать комиссии по решению спорных вопросов регулирования использования и изменения объектов недвижимости с участием представителей граждан и юридических лиц.

7. Дополнения и изменения части второй Правил, касающиеся видов и параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, границ территориальных зон, могут быть приняты только при наличии положительного заключения специалиста по архитектуре и градостроительству.

Дополнения и изменения раздела 6 Правил могут быть приняты только при наличии положительных заключений органов экологии, территориальных органов Министерства природных ресурсов Российской Федерации.

8. При положительных результатах проведения процедур по вопросам о внесении дополнений и изменений в Правила, проект соответствующего решения вносится главой МО «Город Вилюйск» на рассмотрение и утверждение в городской Совет МО «Город Вилюйск».

9. Решение городского Совета МО «Город Вилюйск» о внесении дополнений и изменений в Правила вступает в силу со дня его официального опубликования.

 

Статья 25. Ответственность за нарушение Правил.

За нарушение настоящих Правил граждане и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных нарушениях, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Саха (Якутия).       

 

Часть II. Картографические документы и градостроительные регламенты.

Раздел 9. Карта-схема правового зонирования и зон действия ограничений на использование территорий. Градостроительные регламенты по видам и параметры разрешенного использования недвижимости.

 

Статья 26. Карта-схема правового зонирования и зон действия ограничений на использование территорий.

Карта-схема правового зонирования и зон действия ограничений на использование территории поселения разработана на основе утвержденного генерального плана застройки территории МО «Город Вилюйск».

 

Статья 27. Перечень территориальных зон.

Ж жилые:

Ж-1  зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж-2  зона смешанной застройки индивидуальными и квартирными домами с участками

Ж-3  зона застройки малоэтажными жилыми домами

Ж-4  зона развития жилой застройки

 

Ц общественно деловые:

Ц-1  зона делового, общественного и коммерческого назначения

Ц-2  зона объектов здравоохранения и социальной защиты

Ц-3  зона средних специальных учебных заведений

Ц-4  зона спортивно-оздоровительных учреждений

Ц-6  зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах

Ц-7  зона открытых рынков, оптовой торговли

Ц-8  зона оптовой торговли, складирования и мелкого производства

Ц-9 зона объектов религиозного назначения

 

П производственно-коммунальные:

ПК-1  зона производственно-коммунальных объектов IIкласса вредности (500 м.)

ПК-2  зона производственно-коммунальных объектов IIIкласса вредности (300 м.)

ПК-3  зона производственно-коммунальных объектов IVкласса вредности (100 м.)

ПК-4  зона производственно-коммунальных объектов Vкласса вредности (50 м.)

 

Т улично-дорожная сеть, межквартальные пространства:

Т-1  улично-дорожная сеть, межквартальные пространства

 

 

Р природно-рекреационные:

Р-1  зона парков, набережных

Р-2  зона скверов, бульваров

Р-3  зона рекреационно-природных территорий

Р-4  зона коллективных садов, садово-огородных участков и дачных кооперативов

 

СХ сельскохозяйственного назначения:

СХ-1  зона сельскохозяйственного использования

 

ОО особо охраняемые территории:

 

СН зоны специального назначения:

СН-1   зона кладбища

СН-2   зона аэропорта и объектов технического обслуживания полетов

СН-3   зона водозаборных, иных технических сооружений

 

 

Статья 28.  План кадастрового деления территории.

План кадастрового деления территории поселения МО «Город Вилюйск» разработан на основе утвержденной градостроительной  и землеустроительной документации.

 

Статья   29. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости.

Градостроительные регламенты установлены для территориальных зон, карты градостроительного зонирования разработаны на основе утвержденного генерального плана застройки территории МО «Город Вилюйск».

 

Статья 29.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

 

Типы жилых зон установлены в зависимости от предусмотренных генеральным планом нормативов плотности населения и характера застройки каждой конкретной жилой территории, дополняются параметрами (площадь, линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участков, высота/этажность построек, предельно допустимые значения выбросов вредных веществ, иные параметры) для регулирования застройки и землепользования на территории МО «Город Вилюйск» в соответствии с генеральным планом.

 

1. Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг локального значения.

 

 

1) Основные разрешенные виды использования:

- индивидуальные жилые дома;

- личное подсобное хозяйство;

- блокированные жилые дома;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

 

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа размером не более 60 кв. м из расчета на 1 машиноместо - 30 кв. м высотой не более 4 метров на индивидуальный участок;

- для индивидуальных жилых домов с участками: бани, сауны, теплицы, оранжереи, хозяйственные постройки, надворные туалеты;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора.

 

3) Условно разрешенные виды использования:

- небольшие гостиницы;

- объекты бытового обслуживания (ателье, бани, прачечные, химчистки, парикмахерские и т.п.);

- офисы, конторы организаций;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 м²;

- временные объекты торговли;

- аптеки;

- строения для содержания домашнего скота и птицы;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, залы рекреации;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- отделения, участковые пункты полиции;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты инженерного обеспечения;

- площадки для выгула собак.

 

4)Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные размеры земельных участков:

- под индивидуальный жилой дом: от 600 до 900 кв. м;

- под личное подсобное хозяйство: от 600 до 900 кв. м;

- под блокированные жилые дома: по 400 кв. м. на каждой квартире;

- под магазин: от 350 до 1200 кв. м.

2. Минимальная ширина и глубина земельных участков:

- под индивидуальный жилой дом - 20 м и 30 м;

- под блокированные жилые дома - 10 м и 20 м.

3. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стены здания устанавливается в размере 3 м.

4. Максимальное количество этажей составляет 3 этажа.

5. Минимальный процент озеленения земельного участка составляет 15 процентов.

 

2. Ж-2 зона смешанной застройки индивидуальными и квартирными домами с участками

Зона Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с домами квартирного типа не выше 3-х этажей с ограниченным разрешенным набором услуг локального значения.

 

 

1) Основные разрешенные виды использования:

- индивидуальные жилые дома;

- блокированные жилые дома с участками;

- дома квартирного типа до 3 этажей.

 

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные): 2 машиноместа размером не более 60 кв. м из расчета на 1 машиноместо - 30 кв. м высотой не более 4 метров на индивидуальный участок;

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

 

3) Условно разрешенные виды использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- аптеки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортплощадки;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- отделения, участковые пункты полиции;

- отделения связи;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок;

- общественные резервуары для хранения воды;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- объекты инженерного обеспечения.

 

4) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные размеры земельных участков:

- под индивидуальный жилой дом: от 600 до 900 кв. м;

- под блокированные жилые дома: по 400 кв. м. на каждой квартире;

- минимальный размер земельного участка под многоквартирный дом: 1500 кв. м;

- под магазин: от 350 до 1200 кв. м.

2. Минимальная ширина и глубина земельных участков:

- под индивидуальный жилой дом - 20 м и 25 м;

- под блокированные жилые дома - 10 м и 20 м;

3. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стены здания устанавливается в размере 3 м;

4. Минимальная глубина дворовой части для многоквартирных жилых домов составляет 10,5 метров;

5. Максимальное количество этажей составляет 3 этажа;

6. Минимальный процент озеленения земельного участка составляет 15 процентов;

 

3. Ж-3 зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона Ж-3 выделена для формирования жилых районов с размещением блокированных одноквартирных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг локального значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

 

1) Основные разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома не выше 4 этажей;

- блокированные и многоквартирные дома;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные (начальные и средние);

 

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- физкультурно-оздоровительные сооружения (бассейны, спортивные залы);

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 300 кв. м на первых этажах жилых многоквартирных домов;

- предприятия общественного питания на первых этажах жилых многоквартирных домов;

- гаражи индивидуальных легковых автомобилей

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- аптеки на первых этажах жилых многоквартирных домов;

- почтовые отделения на первых этажах жилых многоквартирных домов;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы на первых этажах жилых многоквартирных домов;

- административные помещения на первых этажах жилых многоквартирных домов.

 

 

3) Условно разрешенные виды использования:

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- отделения, участковые пункты полиции;

- общественные резервуары для хранения воды;

- объекты инженерного обеспечения;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- гостиницы;

- гаражи боксового типа;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- площадки для выгула собак.

 

4) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальные размеры земельных участков:

- под многоквартирный жилой дом: 1500 кв. м;

- предельный размер земельного участка под блокированные жилые дома: по 400 кв. м. на каждой квартире;

- под магазин: от 350 до 1200 кв. м.

2. Минимальная ширина и глубина земельных участков:

- под блокированные жилые дома - 10 м и 20 м;

3. Минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания устанавливается в размере 3 м;

4. Минимальная глубина дворовой части для многоквартирных жилых домов составляет 12,5 метров;

5. Максимальное количество этажей составляет 4 этажа;

6. Минимальный процент озеленения земельного участка составляет 15 процентов;

 

 

4. Ж-4 зона развития жилой застройки

 

 

Статья 29.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.

 

1. Ц-1 зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.

 

1) Основные разрешенные виды использования:

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации поселенческого и вне поселенческого значения;

-  учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки, отделения банков;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- открытые мини-рынки торговой площадью до 600 кв. м;

- пожарные части;

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- здания проектных и научно-исследовательских и изыскательских организаций, не требующих создания санитарно-защитной зоны;

- учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка;                                                        - амбулаторно-поликлинические учреждения;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования,

- учреждения среднего специального и профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД;

- военные комиссариаты районные (улусные);

- гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

- туристические агентства;

- учреждения культуры и искусства городского значения;

- универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы;

- кинотеатры;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

- конфессиональные объекты;

- ЗАГС, дворец бракосочетаний;

- издательства и редакционные офисы;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;

- телевизионные и радиостудии;

- торговые комплексы, торговые дома;

- торгово-выставочные комплексы;

- магазины;

- временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- спортивно-оздоровительные комплексы;

- объекты бытового обслуживания;

- отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

- отделения, участковые пункты полиции;

- бильярдные;

- компьютерные центры;

- залы аттракционов и детских игровых автоматов;

- танцзалы, дискотеки;

- дома быта;

- центры по предоставлению полиграфических услуг;

- фотосалоны.

 

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

 

3) Условно разрешенные виды использования:

- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- многоквартирные жилые дома;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- общежития;

- объекты инженерного обеспечения;

- административно-производственные здания, не требующие установления санитарно-защитных зон;

- бани, сауны;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- молочные кухни;

- общественные туалеты;

- площадки для выгула собак.

 

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания - 5 м;

2. Минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м;

3. Максимальное количество этажей - 4;

4. Минимальный процент озеленения земельного участка 15 процентов;

 

2. Ц-2 зона объектов здравоохранения и социальной защиты

1) Основные разрешенные виды использования:

- больницы, роддома, госпитали общего типа;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- хоспис;

- профилактории;

- станции скорой помощи;

- учреждения социальной защиты, требующие выделения обособленного участка;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты);

- аптеки;

- гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

 

2) Условно разрешенные виды использования:

- нестационарные торговые объекты;

- конфессиональные объекты;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- реабилитационные восстановительные центры;

- магазины товаров первой необходимости;

- объекты пожарной охраны;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

 

3) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания - 5 м;

2) минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м;

3) максимальное количество этажей - 4;

4) минимальный процент озеленения земельного участка 15 процентов;

 

3. Ц-3 зона средних специальных учебных заведений

1) Основные разрешенные виды использования:

- средние специальные учебные заведения;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования, требующие выделения обособленного участка;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- библиотеки, архивы.

 

2) Условно разрешенные виды использования:

- нестационарные торговые объекты;

- конфессиональные объекты;

- общежития;

- школы-интернаты;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты);

- аптеки;

- магазины товаров первой необходимости;

- информационные, компьютерные центры;          

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- клубы;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- отделения, участковые пункты полиции;

- объекты пожарной охраны;

- гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

- парковки;

- открытые автостоянки;

- общественные туалеты;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

(абзацы с третьего по двадцать четвертый введены решением городского Совета «МО «Город Вилюйск» № от )

 

3) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания - 5 м;

2) минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м;

3) максимальное количество этажей - 4;

4) минимальный процент озеленения земельного участка 15 процентов;

 

 

4. Ц-4 зона спортивно-оздоровительных учреждений

1) Основные разрешенные виды использования:

- спортивно-зрелищные сооружения; 

- специальные спортивно-развлекательные сооружения;

- плавательные бассейны;

- спортивные залы;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

 

2) Условно разрешенные виды использования:

- нестационарные торговые объекты;

- конфессиональные объекты.

- спортивные школы;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- спортклубы;

- спортплощадки, теннисные корты;

- выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры;

- предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары);

- телевизионные и радио студии;

- отделения, участковые пункты полиции;

- объекты пожарной охраны;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты);

- аптеки;

- магазины;

- гостиницы, дома приема гостей;

- бани, сауны;

- парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- открытые автостоянки;

- общественные туалеты;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

 

3) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания - 5 м;

2) минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м;

3) максимальное количество этажей - 4;

4) минимальный процент озеленения земельного участка 15 процентов;

 

 

6. Ц-5 зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах

Зона Ц-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: автовокзалов и аэропорта с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.

1) Основные разрешенные виды использования:

- автобусный вокзал, автостанции, аэровокзал, речной вокзал;

- объекты технологического назначения транспортного узла (информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, службы регистрации, службы оформления заказов);

- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- таможня;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- магазины, торговые комплексы;

- рекламные агентства;

- туристические агентства;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- отделения банков, пункты обмена валюты;

- нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;

- издательства и редакционные офисы;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- центры по предоставлению полиграфических услуг;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт;

- отделения, участковые пункты полиции;

- компьютерные центры;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

 

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки, автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки.

 

3) Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские;

- коммерческие мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- многоэтажные, и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- бани, сауны;

- объекты инженерного обеспечения.

 

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания - 5 м;

2) минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м;

3) максимальное количество этажей - 4;

4) минимальный процент озеленения земельного участка 15 процентов;

 

7. Ц-6 зона открытых рынков, оптовой торговли

Зона Ц-6 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.

 

1) Основные разрешенные виды использования:

- рынки открытые и закрытые;

- магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов;

- выставки товаров;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и другие виды обслуживания (общей площадью не более 150 кв. м);

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- лаборатории по проверке качества продукции;

- камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

- холодильные камеры;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- приемные пункты химчисток.

 

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гостиницы, дома приема гостей;

- офисные здания и помещения - администрация и конторы, связанные с эксплуатацией рынка;

- информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;

- залы рекреации;

- объекты пожарной охраны;

- отделения, участковые пункты полиции и пункты охраны общественного порядка;

- парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- скверы и участки зеленых насаждений;

- транспортные агентства по продаже билетов и предоставлению других сервисных услуг;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- междугородние переговорные пункты;

- бани, сауны;

- фотосалоны.

 

3) Условно разрешенные виды использования:

- отделения банков;

- приемные пункты прачечных, прачечные самообслуживания;

- аптеки;

- некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- бильярдные, видеосалоны и другие развлекательные учреждения;

- общественные туалеты;

- пункты приема вторсырья;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты инженерного обеспечения.

 

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания - 5 м;

2) минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м;

3) максимальное количество этажей - 4;

4) минимальный процент озеленения земельного участка 15 процентов;

 

8. Ц-7 зона оптовой торговли, складирования и мелкого производства

Зона Ц-7 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.

 

1) Основные разрешенные виды использования:

- объекты складского назначения различного профиля;

- торговые комплексы, магазины;

- склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- офисы, административные здания различных организаций, фирм, компаний;

- информационные центры;

- службы оформления заказов;

- компьютерные центры;

- банки, отделения банков;

- нотариальные конторы;

- телевизионные и радиостудии;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны);

- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- отделения, участковые пункты полиции;

- предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов и др.);

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- прачечные и химчистки;

- парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования.

 

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- выставки товаров;

- рекламные агентства;

- издательства и редакционные офисы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- гостиницы, дома приема гостей;

- спортклубы;

- площадки для сбора мусора.

 

3) Условно разрешенные виды использования:

- рынки открытые и закрытые непродовольственных товаров;

- рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном земельном участке;

- общежития, связанные с производством;

- производственные и промышленные предприятия V класса (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- общественные туалеты;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты инженерного обеспечения.

 

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания - 5 м;

2) минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м;

3) максимальное количество этажей - 4;

4) минимальный процент озеленения земельного участка 15 процентов;

 

9. Ц-8 зона объектов религиозного назначения

1) Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- гостиницы, дома приезжих;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- парковки.

 

Статья 29.3. Градостроительные регламенты. Производственно-коммунальные зоны.

 

1. ПК-1 зона производственно-коммунальных объектов IIкласса вредности (500 м.)

Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования производственно-коммунальных предприятий IIкласса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

 

1) Основные разрешенные виды использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IIкласса вредности;

- объекты складского назначения различного профиля;

- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий;

- гаражи боксового типа, многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- офисы, конторы;

- отделения, участковые пункты полиции;

- объекты пожарной охраны.

 

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

 

3) Условно разрешенные виды использования:

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- автозаправочные станции;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.

 

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания - 5 м;

2) минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м;

3) максимальное количество этажей - 4;

4) минимальный процент озеленения земельного участка 15 процентов;

 

2. ПК-2 зона производственно-коммунальных объектов IIIкласса вредности (300 м.)

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

 

1) Основные разрешенные виды использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IIIкласса вредности;

- объекты складского назначения различного профиля;

- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий;

- гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- автотранспортные предприятия;

- автобусные парки;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- офисы, конторы;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны.

 

 

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

 

3) Условно разрешенные виды использования:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- объекты бытового обслуживания;

- ветлечебницы;

- автозаправочные станции;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

 

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания - 5 м;

2) минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м;

3) максимальное количество этажей - 4;

4) минимальный процент озеленения земельного участка 15 процентов;

 

3. ПК-3 зона производственно-коммунальных объектов IVкласса вредности (100 м.)

Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1) Основные разрешенные виды использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IVкласса вредности;

- объекты складского назначения различного профиля;

- гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- офисы, конторы, административные службы;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны.

 

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

 

3) Условно разрешенные виды использования:

- спортплощадки, площадки отдыха для работников предприятия;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- объекты бытового обслуживания;

- ветлечебницы;

- автозаправочные станции;

- аптеки;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- озеленение.

 

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания - 5 м;

2) минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м;

3) максимальное количество этажей - 4;

4) минимальный процент озеленения земельного участка 15 процентов;

 

4. ПК-4 зона производственно-коммунальных объектов Vкласса вредности (50 м.)

Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

 

1) Основные разрешенные виды использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IVкласса вредности;

- теплицы;

- гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- офисы, конторы, административные службы;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны.

 

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

 

3) Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

- спортплощадки, площадки отдыха для работников предприятий;

- киоски, лоточная торговля временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- объекты бытового обслуживания;

- ветлечебницы;

- пункт временного содержания безнадзорных животных;

- автозаправочные станции;

- аптеки;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

 

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания - 5 м;

2) минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м;

3) максимальное количество этажей - 4;

4) минимальный процент озеленения земельного участка 15 процентов;

 

Статья 29.4. Градостроительные регламенты. Улично-дорожная сеть, межквартальные пространства.

 

1. Т-1 улично-дорожная сеть, межквартальные пространства

Зона предназначена для организации улично-дорожной сети, межквартальных пространств.

 

1) Основные разрешенные виды использования:

- устройство улиц, прокладка инженерных коммуникаций;

- остановочные пункты общественного транспорта;

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

 

2) Условно разрешенные виды использования:

- временные торговые объекты;

- автозаправочные станции.

 

 

 

Статья 29.5. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны. 

 

1. Р-1 зона парков, набережных

Зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

 

1) Основные разрешенные виды использования:

- парки;

- садово-парковые зоны, ботанические сады;

- набережные;

- вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны;

- игровые площадки, спортплощадки;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;

- танцплощадки, дискотеки;

- летние театры и эстрады;

- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

- тир;

- озеленение;

- малые архитектурные формы.

 

 

2) Условно разрешенные виды использования:

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- помещения для игровых автоматов (детских) и компьютерных игр;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- участковые пункты полиции;

- общественные туалеты;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для выгула собак;

- объекты инженерного обеспечения.

 

 

3) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания - 5 м;

2) минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м;

3) максимальное количество этажей - 2;

4) минимальный процент озеленения земельного участка 15 процентов;

 

2. Р-2 зона скверов, бульваров

Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах МО «Город Вилюйск».

 

1) Основные разрешенные виды использования:

- скверы, аллеи, бульвары;

- мемориальные комплексы;

- игровые площадки;

- малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны;

- зеленые насаждения.

 

2) Условно разрешенные виды использования:

- вспомогательные строения, инфраструктура для отдыха;

- площадки для выгула собак;

- летние театры и эстрады;

- общественные туалеты;

- киоски, временные павильоны розничной торговли, обслуживания и общественного питания;

- объекты инженерного обеспечения.

 

3) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания - 5 м;

2) минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м;

3) максимальное количество этажей – 2;

4) минимальный процент озеленения земельного участка 15 процентов;

 

3. Р-3 зона рекреационно-природных территорий

Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

 

1) Основные разрешенные виды использования:

- городские лесопарки;

- санитарно-защитные лесополосы;

- малые архитектурные формы;

- площадки для выгула собак.

 

 

2) Условно разрешенные виды использования:

- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

- спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;

- спортклубы, яхт-клубы, лодочные станции;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

- сезонные обслуживающие объекты;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- спортплощадки;

- игровые площадки, площадки для национальных игр;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- пляжи;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спасательные станции;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- площадки для мусоросборников;

- объекты инженерного обеспечения.

 

3) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания - 5 м;

2) минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м;

3) максимальное количество этажей - 2;

4) минимальный процент озеленения земельного участка 15 процентов;

 

4. Р-4 зона коллективных садов, садово-огородных участков и дачных кооперативов

Зона Р-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 

1) Основные разрешенные виды использования:

- садовые строения, летние сооружения;

- садоводство, огородничество;

- дачные строения.

 

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

- водозаборы;

- общественные резервуары для хранения воды;

- помещения для охраны коллективных садов;

- площадки для мусоросборников;

- противопожарные водоемы;

- лесозащитные полосы.

 

3) Условно разрешенные виды использования:

- коллективные овощехранилища;

- открытые гостевые автостоянки;

- магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- постройки для содержания мелких домашних животных;

- ветлечебницы без содержания животных;

- объекты инженерного обеспечения;

- индивидуальные жилые дома с участками.

 

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания - 5 м;

2) минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м;

3) максимальное количество этажей - 2;

4) минимальный процент озеленения земельного участка 15 процентов;

 

Статья 29.5. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного назначения.

 

1. СХ-1 зона сельскохозяйственного использования

Зона СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

1) Основные разрешенные виды использования:

- поля и участки для выращивания сельхозпродукции;

- луга, пастбища, сенокошение;

- животноводство;

- личное подсобное хозяйство;

- приусадебный участок;

- сайылык;

- лесозащитные полосы.

 

2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный размер земельного участка под приусадебный участок: от 600 до 900 кв. м;

2) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания - 5 м;

3) минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м;

4) максимальное количество этажей – 2;

5) максимальный процент застройки земельного участка 60 процентов;

6) минимальный процент озеленения земельного участка 15 процентов;

7) максимальная высота ограждений - 2 м; ограждения должны быть проницаемы для взгляда.

 

 

Статья 29.6. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

 

1. СН-1 зона кладбища

Зона СН-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний в порядке соответствующих статей настоящих Правил.

 

1) Условно разрешенные виды использования:

- действующие кладбища;

- кладбища, закрытые на период консервации;

- крематории;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- аллеи, скверы;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- аптеки;

- отделения, участковые пункты полиции;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- общественные туалеты;

 - парковки.

 

2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания - 5 м;

2) минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м;

3) максимальное количество этажей – 2;

4) минимальный процент озеленения земельного участка 15 процентов;

 

2. СН-2 зона аэропорта и объектов технического обслуживания полетов

Зона аэропорта и объектов технического обслуживания полетов выделена для обеспечения правовых условий использования аэропорта г. Вилюйск и других участков, связанных с размещением объектов технического обслуживания  полетов. Осуществление любых видов деятельности и размещение любых объектов в зоне СН-2 возможно только по согласованию уполномоченного органа государственной власти.

 

1) Условно разрешенные виды использования:

- взлетно-посадочные полосы;

- объекты хранения летательных аппаратов и технических средств;

- ремонтные мастерские;

- административные и технические службы аэропорта;

- другие сооружения, связанные с эксплуатацией аэропорта.

 

2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания - 5 м;

2) минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м;

3) максимальное количество этажей - 2;

4) минимальный процент озеленения земельного участка 15 процентов;

 

 

3. СН-3 Зона водозаборных,  иных технических сооружений

Зона СН-3 выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений.  Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения по согласованию ТО Роспотребнадзора по Вилюйскому району.

 

1) Основные разрешенные виды использования:

 

- аэрологические станции;

- метеостанции;

- водозаборные сооружения;

- водопроводные очистные сооружения;

- насосные станции;

- гидростанции.

 

2)Виды запрещенного использования:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- размещение складов с ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных  материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ, и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств;

- проведение рубок лесных насаждений;

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений.

 

3) Условно разрешенные виды использования:

- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;

- землеройные и другие работ

 

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальный отступ от границ земельных участков до стены здания - 5 м;

2) минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м;

3) максимальное количество этажей -2;

4) минимальный процент озеленения земельного участка 15 процентов;

 

 

ЧАСТЬ III. ПРИЛОЖЕНИЯ К ПРАВИЛАМ.

1. Словарь терминов и понятий, используемых в Правилах застройки.

Благоустройство- деятельность, направленная на повышение физической и эстетической комфортности городской среды средствами инженерной подготовки, оборудования и озеленения территории.

Блокированный жилой дом- жилой дом, состоящий из нескольких блоков (квартир), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Виды разрешенного использования недвижимости- виды использования, осуществлять которые разрешено в силу перечисления этих видов в статье 27 настоящих Правил на земельных участках, и в расположенных на них объектах недвижимости, при соблюдении требований, установленных настоящим и иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.

Владелец земельного участка- физическое или юридическое лицо, обладающее одним из видов прав на земельный участок: правом Собственности, правом аренды, правом постоянного бессрочного пользования или правом пожизненного наследуемого владения.

Водоохранная зона- территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного Мира.

Временный объект- специально возводимое или приспосабливаемое на период строительства здание или сооружение, необходимое для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников, занятых на производстве.

Высота строения- расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.

Генеральный план (поселения, территории)- вид градостроительной документации, определяющий в интересах населения условия проживания, направления и границы территориального развития, застройку и благоустройство территории, сохранение историко-культурного и природного наследия.

Глубина земельного участка- расстояние от фронтальной до противоположной стороны земельного участка.

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Градостроительное зонирование- зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов

Градостроительный план земельного участка- документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для установления на местности границ земельного участка, впервые выделенного посредством планировки территории из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; применительно к ранее сформированным земельным участкам с определенными в установленном порядке границами градостроительные планы земельных участков подготавливаются в виде отдельного документа;

Градостроительный регламент- устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

Граница (черта) поселения /городская, поселковая черта/- внешняя граница земель поселения, отделяющая их от межселенных территорий и земель других поселений.

Дворовая сторона земельного участка- сторона земельного участка, противоположно расположенная по отношению к фронтальной стороне земельного участка.

Допустимые изменения недвижимости- изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости, в пределах установленных градостроительных регламентов.

Жилой дом малоэтажный- здание, предназначенное для постоянного проживания одной или нескольких семей высотой не более трех жилых этажей, включая мансардный.

Застройщик- физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Заказчик- физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ.

Индивидуальный жилой дом- отдельно стоящее здание, предназначенное для круглогодичного проживания одной семьи или группы людей, ведущих в границах домовладения общее хозяйство, и расположенное на земельном участке, с которым оно неразрывно связано, как правило (в соответствии с градостроительным регламентом) - с отступом от границ этого участка.

Красные линии- линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Линии градостроительного регулирования- красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы территориальных зон и подзон в их составе; границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений.

Линии регулирования застройки- линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений.

Многоквартирный жилой дом- жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки, иные коммуникационные пространства, через которые обеспечивается доступ общего для всего дома земельного участка.

Объект капитального строительства- здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Подрядчик- физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей.

Прибрежная защитная полоса- часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования.

Проектная документация- графические и текстовые материалы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Процент застройки участка- выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.

Проект планировки территории- документация по планировке территории, подготавливаемая в целях обеспечения устойчивого развития территории и выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов).

Проект межевания территории- документация по планировке территории, подготавливаемая в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, включая планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также, предназначенные для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.